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寧波
侵占公共用地要審批嗎
一、侵占公共用地一定要審批嗎
侵占小區公共用地屬違法，所以一定要審批。因為建筑區劃內的綠地均屬于業主共有，不允許轉化為個人專有。只要是有礙于業主行使權利的行為都不被允許，故而規定不允許居民私自隨意養花，種菜或者圈地。
我國《物權法(草案)》第七十六條規定，“建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬于業主共有，但屬于市政建設的除外”。
根據國務院《物業管理條例》第51條的規定，業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。業主因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意。?《業主大會和業主委員會指導規則》第十七條
二、業主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員怕；
（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
第二十九條 業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。
與此同時，《中華人民共和國物權法》對業主的建筑物區分了所有權，并且賦予了業主對共有部分享有共同管理的權利。個人業主無權支配共有權，也不能侵犯其他業主的權益。
上文對“侵占公共用地一定要審批嗎”的問題解答，侵占小區公共用地一定要審批。因為建筑區劃內的綠地均屬于業主共有，不允許轉化為個人專有。只要是有礙于業主行使權利的行為都不被允許。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢。
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