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寧波
如何進行精裝房驗房
驗收請注意三個要點
要點一：驗收結構
發現精裝修的結構與合同不相符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力也可以向有關部門反映。
如果只是發現非結構性的問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾一定時限內進行維修。
第一步要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、位置朝向、測量公用面積、檢查一些戶外設施是否完好。
要點二：驗收天、地、墻的施工質量
質量問題會從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。
對“房頂、地面、墻面”的驗收會有許多細節問題要注意。
首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把球放到地面上，如果球到處亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
要點三：留意單電路有無更改
電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。
打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮，如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
分享過來人的經驗教訓
教訓一：
精裝房看似光鮮亮麗，入住不到半年，墻面就開始滲水發霉。撬開衛生間瓷磚一看，居然沒有做防水!
支招：衛生間不做防水后患無窮，誰也想不到外表體面的精裝房，竟然在這么關鍵的地方偷工減料!務必在入住前請監理陪同驗房。
表面上的問題，專業人士一測便知;隱蔽工程的問題則需要小動土木(比如撬開瓷磚)。
教訓二：
精裝房驗收時，發現房間內的電線排布并不十分合理，插座、開關的位置不符合家人使用習慣，改造又嫌麻煩，最終選擇湊合著用，結果入住后家人都叫苦不迭、悔不當初!
支招：精裝房不可能針對每位業主的生活習慣，做出個性化調整。針對需求進行局部改造確實比較麻煩，這就需要在入住前，對實際需求和改造成本進行詳細評估，慎重考慮是否進行改造。
溫馨提示：
個別開發商為了規避風險，會在合同中寫明“精裝為附贈”，有的購房者不知道其中的貓膩，其實應該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補充協議，而且精裝交房時，一般會先簽交房協議才能看房，購房者要保留自己不收房的權利。
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