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寧波
新手買房要問哪些問題
1、價格
你在樓書或是廣告上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向;廣告打XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，沒有辦法。
2、物業(yè)
物業(yè)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有，至于別墅的物業(yè)那就不要想了，不貴配不起別墅的身份。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。
4、車位
現(xiàn)在月薪3000的都去買個車，為搶車位打架的事情不在少數(shù)，所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問題。車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，也得問清楚。?
低下車庫明顯比地上貴，顯而易見的道理，低下車庫不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛車帶來明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
5、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強(qiáng)可以接受;那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。
6、樓間距
樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。
7、戶型
戶型是一定要看的，南北通透當(dāng)然會比較好啦，還有送入戶花園、花池、書房、閣樓什么的都要問清楚了。
8、公攤
公攤小那絕對是這個房子的賣點(diǎn)，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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