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寧波
開發商合同的訴訟時效是多久？
一、開發商合同的訴訟時效是多久?
如果由于出賣人的原因房屋無法辦理房產證，比如因土地使用手續不合法導致無法辦理房產證，此時買受人的合同目的不能實現，買受人有權退房，同時還可以要求出賣人賠償其經濟損失。房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權利人的權利受到侵害已經超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。
當購房者得知自己的權益受到侵害時，要及時向有關房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關部門解決不了，就需要向法院進行起訴來維護自己的權益。
二、房屋買賣合同糾紛怎么解決?
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。
2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。
綜上所述，和開發商簽訂購房合同，如果之后房屋不能順利交付導致購房者利益損失，其可以去找房屋管理部門舉報投訴。當然，很多時候投訴仲裁是不管用的，這樣就需要去法院起訴，購房合同糾紛屬于普通民事糾紛，適用于三年的訴訟時效。
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