一、開(kāi)發(fā)商合同的訴訟時(shí)效是多久?

如果由于出賣(mài)人的原因房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，比如因土地使用手續(xù)不合法導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，此時(shí)買(mǎi)受人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，同時(shí)還可以要求出賣(mài)人賠償其經(jīng)濟(jì)損失。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過(guò)20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過(guò)20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

當(dāng)購(gòu)房者得知自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，要及時(shí)向有關(guān)房屋管理部門(mén)反映，以尋求解決。若相關(guān)部門(mén)解決不了，就需要向法院進(jìn)行起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決?

1、協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。

4、訴訟

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

綜上所述，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，如果之后房屋不能順利交付導(dǎo)致購(gòu)房者利益損失，其可以去找房屋管理部門(mén)舉報(bào)投訴。當(dāng)然，很多時(shí)候投訴仲裁是不管用的，這樣就需要去法院起訴，購(gòu)房合同糾紛屬于普通民事糾紛，適用于三年的訴訟時(shí)效。

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