一、集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎?

集體土地征收中沒(méi)有房屋價(jià)值評(píng)估程序，農(nóng)村集體土地區(qū)別于城市房屋的重要之處在于，后者是可以入市交易的，故其有所謂的市場(chǎng)價(jià)格，而前者則不能。因此，農(nóng)村集體土地的價(jià)值便是一個(gè)相對(duì)固定的，人為規(guī)定出來(lái)的數(shù)額，而不會(huì)隨著市場(chǎng)變化而自由變化。理解了這一點(diǎn)，我們就能明白，集體土地征收之中是沒(méi)有“價(jià)值評(píng)估”這一說(shuō)的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞準(zhǔn)，再按照既有標(biāo)準(zhǔn)一算，就能得出被征收土地的補(bǔ)償數(shù)額來(lái)。

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》(十)規(guī)定，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地報(bào)批前的告知、確認(rèn)、聽(tīng)證工作”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)即應(yīng)按此辦理。事實(shí)上，這一步驟就是在完成城市房屋“評(píng)估”程序中的一些類似的重要工作。

對(duì)于宅基地上的房屋，其評(píng)估程序、步驟應(yīng)類似于國(guó)有土地上的房屋評(píng)估。但在實(shí)踐中，這一程序通常不會(huì)那么嚴(yán)謹(jǐn)，最終給出的類似于評(píng)估報(bào)告的文件也不會(huì)像國(guó)有土地上房屋的那么詳細(xì)、正規(guī)，有的就是一張紙的內(nèi)容。需要指出的是，由于這一評(píng)估就是一個(gè)重置成新價(jià)，而不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因此其數(shù)額要比國(guó)有土地上的房屋低得多。

二、集體土地征收的一般程序是以下步驟：

1、在被征土地發(fā)布征地通告。

當(dāng)某村的土地屬于被征收的土地范圍內(nèi)，市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)就會(huì)在村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，通告的內(nèi)容包括征地面積、范圍、補(bǔ)償方式、征地用途以及安置途徑，使得村集體和村名對(duì)征地相關(guān)信息知情。

2、向村民征收意見(jiàn)。

3、進(jìn)行地籍調(diào)查以及地上附著物的登記。

4、部門(mén)編制一書(shū)四方案上報(bào)等待審批。

5、發(fā)布征收土地公告。

6、發(fā)布征地補(bǔ)償、安置方案的公告。

7、征地補(bǔ)償安置方案的報(bào)批。

8、征地補(bǔ)償方案的批準(zhǔn)。

9、登記土地補(bǔ)償。

10、實(shí)施補(bǔ)償安置的方案。

總之，農(nóng)村的村民們不能用拆遷城市房屋的那種眼光來(lái)看待拆遷宅基地上的這些自建房，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)的話，對(duì)城市房屋價(jià)值的評(píng)估是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊患虑椋欢鴮?duì)農(nóng)村自建房的評(píng)估沒(méi)有什么特別明確的規(guī)定，就算沒(méi)有這個(gè)程序也不違法。

集體土地征收程序是怎樣的？

集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋土地征收補(bǔ)償計(jì)算公式