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由于拆遷而引發(fā)的一系列經(jīng)濟(jì)糾紛是越來越多，其中有人因?yàn)椴疬w而受益，但大部分規(guī)定對(duì)于征地拆遷的定義和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還不是很明確的，那么湖南政府征地拆遷會(huì)有什么規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？律霸幫你解決疑惑，讓我們來探討一下。

湖南政府征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地拆遷人合法權(quán)益，保障鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)征地拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、《湘西自治州人民政府關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(州政發(fā)〔2014〕2號(hào))等有關(guān)規(guī)定制定的本方案。

第一章 一般規(guī)定

第一條 征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合理安置、依法拆遷的原則，確保被征地拆遷人的合法權(quán)益。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支持、配合征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第二條 擬征收農(nóng)民集體所有的土地，省國土資源局應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會(huì))、組張貼發(fā)布預(yù)征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人。　發(fā)布預(yù)征地公告后，省國土資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及建(構(gòu))筑物等進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人對(duì)征地調(diào)查結(jié)果拒不簽字蓋章確認(rèn)的，省國土資源局可以采取書面記錄、照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。　預(yù)征地公告發(fā)布后，在擬征收土地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建(構(gòu))筑物及其他附屬設(shè)施，不予補(bǔ)償。違法用地和違法建(構(gòu))筑物原則上不予補(bǔ)償。

第三條 征收土地方案批準(zhǔn)后，人民政府在收到批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會(huì))、組發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浧谙蕖⒌攸c(diǎn)等予以公示。　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書或其他證明材料到征地公告指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯?a href='http://www.bjxgfjob.com/shouxu/43.html' target='_blank' data-horse>手續(xù)。逾期未辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模瑖临Y源局可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第四條 國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查核實(shí)的結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會(huì))、組發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。

擬訂的征地拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)用途、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施的期限、地點(diǎn)、聽證的權(quán)利與期限等。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或其他權(quán)利人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向國土資源局書面提出申請(qǐng)，逾期未提出申請(qǐng)的，視為放棄聽證。

征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，由國土資源局組織實(shí)施。

第五條 國土資源局應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人，并在被征地村(社區(qū)、居委會(huì))、組張榜公布。

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，國土資源局應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的名義專戶儲(chǔ)存。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)騰地。 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人沒有在規(guī)定期限內(nèi)騰地的，由國土資源局依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。

第七條 人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，協(xié)調(diào)處理征地拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議及其他補(bǔ)償安置工作。按照有關(guān)規(guī)定做好被征地農(nóng)民的再就業(yè)和社會(huì)保障工作，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

國土資源局負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用。縣監(jiān)察、發(fā)改、財(cái)政、住建、人社、林業(yè)、審計(jì)、公安、信訪等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(社區(qū)、居委會(huì))應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展征地拆遷補(bǔ)償調(diào)查、登記工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng)，協(xié)助處理征地拆遷補(bǔ)償糾紛和遺留問題。

第八條 對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，可向州人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

第二章 征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)本方案征地補(bǔ)償一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(二)征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按照湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該兩項(xiàng)費(fèi)用之和的93%一次性補(bǔ)償給被征地人，其余7%一次性補(bǔ)償給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

(三)被征地人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成征地補(bǔ)償?shù)怯洝?a href='http://www.bjxgfjob.com/qianding/3.html' target='_blank' data-horse>簽訂征地協(xié)議、騰出土地的，按征地補(bǔ)償總額5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)對(duì)符合安置條件的被拆遷人集體土地上的房屋(包括住宅、集體企業(yè)、個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營用房)拆遷，采取貨幣補(bǔ)償或集中遷建方式進(jìn)行安置，由被拆遷人自行選擇。

1、貨幣補(bǔ)償安置按下列規(guī)定執(zhí)行：

(1)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;

(2)經(jīng)申請(qǐng)、審核、公示等程序后，對(duì)被拆遷人按房屋主體房面積800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補(bǔ)助費(fèi);

(3)被拆遷人不再享受宅基地、安置過渡費(fèi)和新建住房補(bǔ)助費(fèi)等。

2、集中遷建安置按下列規(guī)定執(zhí)行：

(1)被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;

(2)安置區(qū)由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建筑風(fēng)格，征地單位負(fù)責(zé)安置區(qū)的“三通一平”、統(tǒng)一分配及宅基地相關(guān)建設(shè)手續(xù)的辦理，安置區(qū)所在村(社區(qū)、居委會(huì))負(fù)責(zé)組織被拆遷人按要求集中建設(shè);

(3)宅基地按被拆遷人房屋主體房面積等量置換。

非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在集體土地上的房屋以及非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。

集中遷建安置每戶宅基地面積不超過120m2，原有宅基地面積大于120 m2的，其超過部分按54元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;原有宅基地面積小于120 m2的，原則上按原宅基地實(shí)有面積安排，若需要滿足120 m2的，其超過原宅基地實(shí)有面積部分由被拆遷人按100元/ m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)給拆遷人。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體土地上房屋等建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償，按照州政發(fā)〔2014〕2號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未明確規(guī)定但確應(yīng)補(bǔ)償?shù)模扇嗣裾M織相關(guān)行政主管部門確定補(bǔ)償金額。

(六)房屋的合法建筑面積、結(jié)構(gòu)以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn);沒有房屋權(quán)屬證書的，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件結(jié)合相關(guān)行政主管部門調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn);沒有土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件的，以相關(guān)行政主管部門調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。房屋的用途，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。合法的房屋等建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;違法的房屋等建(構(gòu))筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物按成本予以適當(dāng)補(bǔ)償。

(七)拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房(需持有真實(shí)有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅憑證等經(jīng)營狀況證明)造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，但拆遷前生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)已歇業(yè)的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償金額根據(jù)房屋被拆遷前的經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

(八)拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);需要過渡的，應(yīng)當(dāng)支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶2400元，過渡補(bǔ)助費(fèi)為每戶每月600元。過渡補(bǔ)助期限從房屋拆遷之日起計(jì)算，最長不得超過18個(gè)月。

(九)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按8000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)完成搬遷騰地的，按被拆遷正房房屋建筑面積補(bǔ)償總額5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)未拆遷主體房，只拆遷廁所、牲畜房、臨時(shí)工棚及雜屋等簡(jiǎn)易房屋的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(十)征地涉及遷墳的，按照州政發(fā)〔2014〕2號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。遷墳公告期滿后，對(duì)無主墳?zāi)购鸵呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)償后仍拒不按期搬遷的墳?zāi)梗婪▽?shí)行代遷。

第三章 其它規(guī)定

(一)相關(guān)行政主管部門未按本方案規(guī)定履行職責(zé)的，由人民政府責(zé)令改正;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員責(zé)任。

(二)對(duì)阻礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違犯《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(三)貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，責(zé)令改正，限期退還違法所得;造成損失的，依法賠償，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(四)本方案由國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

(五)本方案自公布之日起施行。在本方案實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

通過對(duì)本文關(guān)于湖南政府征地拆遷的管理方案的分析我們了解到政府征地也是有一定的規(guī)定的以保障被征土地能夠合理利用創(chuàng)造更大價(jià)值，而土地所有權(quán)者對(duì)擬征收的土地有知情權(quán)，并依法配合有關(guān)部門做好登記，既能使政府征地拆遷過程順利進(jìn)行，又能保證自己的土地享有合理的補(bǔ)償和價(jià)值。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸淮安律師！

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