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寧波
哪種情況下再次購買房產構成合同詐騙罪
法律咨詢：
趙xx于2010年3月19日通過拆遷獲得密云縣檀州家園東區*號樓*單元*室樓房1套。2015年8月23日，趙xx將該套樓房贈與其子，并在公證處辦理了贈與公證。2015年12月15日，趙xx隱瞞已將該套樓房贈與其子的事實，通過中介與范xx簽訂房屋買賣協議書，協議約定將該房以16萬元的價格賣給范xx，從而騙取范xx購房首付款人民幣9.5萬元，已退賠3000元。趙xx表示，兒子在得到贈與的房產后，對自己未盡到贍養義務，他就可以拿回來。趙xx堅持聲稱自己并沒有騙取范xx錢財的目的，因為他認為房子本來就屬于自己所有。
公訴機關向法院提供了相關證據，認定被告人趙xx騙取財物數額巨大，提請依照《中華人民共和國刑法》第224條的規定，追究被告人趙xx的刑事責任。
律師回答：
被告人主觀上以非法占有為目的，客觀上隱瞞事實真相，趙*林在不具備房屋所有權的條件下與范*芬簽訂了賣房合同，根本沒有履行合同的實際能力，也無履行合同的實際行為。簽訂合同是假，騙取財物是真，從主客觀上分析其行為已符合合同詐騙罪的構成要件，當以合同詐騙罪論處。
相關法律知識：
新刑法第224條規定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：(1)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(2)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;(3)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;(4)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產逃匿的;(5)以其他方法騙取對方當事人財物的。
合同詐騙與合同糾紛兩者有著本質區別。合同糾紛是指當事人在履行合同過程中所發生的權利義務的爭議，即使有一定的欺詐因素，但目的在于使交易成功。合同糾紛主要是在合同是否成立、合同是否生效、以及合同的履行是否適當等問題上發生的。行為人主觀上有無非法占有他人財物的目的，是區別兩者的關鍵.
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