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寧波
學位房與教育地產有哪些區別
一、定義不同
學位房：顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由于某個學校的學區區域劃分是可以由政府部門進行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應的學位。
教育地產：從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。購房者還需要了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中后期才會與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇“教育地產”，購房者還需擦亮眼睛。
二、優勢不同
學位房優勢：目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別并不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。
教育地產優勢：主要體現在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環境時，教育地產價格可能會有較大漲幅，價位也會比現在有較大攀升。這主要看市場處于什么時段，也要看開發商的樓盤運營思路及策略。
買了教育地產不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課
目前，市場上帶有較好學位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現在樓盤品質、產品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的“學位”價值并沒有通過價格而直接體現。換句話說，現在一手教育地產并不比普通樓盤貴多少。
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