第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式。

這也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物。

也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案。

村民住上樓房，畢竟也是一種流行趨勢和潮流，不進城，在自家土地上住樓房，那何樂而不為呢，對吧!

第二：小產(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么又叫停了呢?

首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)模化，勢必影響正常的房地產(chǎn)市場。

每個人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢。

那么，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達到利潤的最大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展。

其次：換句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)模化以后，政府利益受損了。

長期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字;房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的;土地出讓收入也是歸地方政府的;如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資。

這可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模化，癥結(jié)就在這里。

最后：城鎮(zhèn)化的發(fā)展必然重要，只是在某些階段重要;隨著發(fā)展再到某些階段，地方利益發(fā)展又至關(guān)重要了，那么叫停也是必然的。

再說規(guī)模化以后，今后在確權(quán)方面，又是一個大的工作量。

第三：小產(chǎn)權(quán)房，合法還是不合法，怎么確定?

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。

其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。

最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

第四：未來農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會納入入市流程;那么正式市場化，需要那些條件?

首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑。

其次：入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。

最后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

所以：非集體成員，購買小產(chǎn)權(quán)房是有風險的，至少未來存在法律確權(quán)的風險。

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