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寧波
解除購房合同后請求差價損失賠償?shù)?需要滿足什么條件
商品房買賣合同的解除并非在任何情況下都能獲得差價賠償，小編認為合同的解除應符合一定的條件才能獲得該房價升值差價的賠償，具體應注意以下兩點：
1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯導致合同無法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價損失。
由于房價的暴漲，出賣人在利益的驅(qū)使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同;甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴重違背了誠實信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務后，因出賣人的過錯導致合同不能履行的情況下，房屋升值所帶來的利益應該由買受人來獲得。這樣既可以讓誠信方受損的利益得到彌補，使其有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過違約行為獲利。
2、合同解除應指法定解除，且出賣人因法定解除而會獲利。
根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當然都能獲得房屋差價賠償，合同解除的原因應僅限于房屋交付義務的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應支持房屋差價損失賠償。同時，只有在合同解除后違約方因違約而會獲得房屋升值的差價利益的情況下，買受人才有權(quán)獲得該差價賠償。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)這方面的知識，當然在現(xiàn)實生活中情況往往比較復雜，需要結(jié)合實際情況隨機應變，如果你還有什么法律問題或者需要法律援助，都可以到律霸網(wǎng)找律師尋求專業(yè)指導.
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簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學碩士。承辦中外各種重大復雜疑難，經(jīng)濟，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國際律師見證，各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問。可跟隨中國企業(yè)和公民出國談判，精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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