在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產商在交房之前破產,買房人怎么辦
可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。
買房問答
問：房企破產商品房買賣合同有效嗎?
答：在期房銷售中，如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已經構成根本違約，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。
問：開發商破產業主有權要求退房嗎?
答：房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。
因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。
問：開發商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋?
答：開發商不能基于破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值后的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律依據。
問：開發商破產，業主是否就破產財產有優先清償權?
答：這得分多種情況，如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務后才能清償。
問：開發商破產業主可以不交房貸嗎?
答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產證，雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。
業主斷供銀行可凍結其賬戶
如果業主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抗辯權和抵消權是什么意思
2021-01-29拆遷過渡安置費是什么
2021-03-12房屋租賃是物權處分嗎
2020-11-25未成年犯罪監護人責任有哪些
2020-11-13毆打他人怎么處罰
2021-02-25禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為有何區別
2021-01-04訂立勞動合同程序怎么規定
2020-11-28刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08委托合同對于委托他人辦事的理解是什么
2021-03-17私生子繼承權的依據如何
2021-03-02集體土地的租賃期限是多久
2021-01-01購房預算從何做起
2021-01-08單位違法解除勞動合同 職工可要求經濟賠償金
2021-02-17休病假多久就解除勞動合同
2020-11-20工資里包含競業限制費是否合理
2020-11-13競業限制的補償金包含在在職工資里是否違法
2020-11-21解除勞務合同和開除有什么區別
2020-11-24實習協議包括哪幾部分
2021-01-27什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25勞動爭議是否可以工資結算了再申請
2021-02-24