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買(mǎi)房被騙，中介公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 301人看過(guò)

提問(wèn):

我通過(guò)中介公司與伍某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)付了20萬(wàn)元房款和1.2萬(wàn)元中介費(fèi)。可事后得知，伍某只是三個(gè)房主中的一個(gè)，另外兩個(gè)共有人不同意賣(mài)房。

我找伍某退錢(qián)，伍某卻消失蹤影，另兩個(gè)房主稱不知其去向。我找到中介公司要求賠償損失，中介公司稱其只負(fù)責(zé)居間介紹，我買(mǎi)房被騙和公司沒(méi)有關(guān)系。

請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房被騙，中介公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)?

回答:

根據(jù)合同法第424條規(guī)定，居間人向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同是居間合同。因此，房屋中介合同屬于居間合同。房屋買(mǎi)賣(mài)中介公司在接受委托買(mǎi)房后，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極在買(mǎi)賣(mài)雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金。

從你反映的情況看，你所購(gòu)房屋有三個(gè)房主。根據(jù)物權(quán)法第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍某作為其中一個(gè)房主，是無(wú)權(quán)擅自出賣(mài)房屋的，其自作主張同你簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同。

對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，查清房屋所有權(quán)是基本義務(wù)，但是中介公司沒(méi)有查看伍某房產(chǎn)證，更沒(méi)有到房產(chǎn)登記部門(mén)查證，以至你與只有三分之一產(chǎn)權(quán)的伍某簽訂合同，并支付了20萬(wàn)元房款。對(duì)于無(wú)效合同的簽訂和你損失的造成，中介公司存在過(guò)錯(cuò)，負(fù)有不可推卸的責(zé)任，不僅應(yīng)當(dāng)退還中介費(fèi)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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