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寧波
居間合同
一、概念：居間合同，指居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。又稱中介合同或中介服務合同。
在居間合同中，為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人即為居間人。居間人僅提供媒介聯系的作用，對委托人與第三人之間的合同沒有實質的介入權，也不能作為該合同的當事人。
二、合同當事人的權利義務：
1、居間人的權利：a、報酬請求權：對于居間人僅提供報告訂立合同的機會的居間合同，居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發生關系，居間報酬由委托人承擔給付義務；對于居間人提供訂立合同的媒介服務的，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。對于居間報酬的請求，以合同成立為限，如合同未成立或合同雖成立但無效時，居間人不得請求報酬。居間人違反誠實信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬，同時還應承擔損害賠償責任。b、費用償還請求權：居間人促成合同成立的，居間活動費用通常包括在報酬內，由居間人負擔。除經特別約定由委托人承擔居間費用的，居間人不得請求償還費用。對于未促成合同成立的，居間人可要求委托人支付其從事居間活動所支出的必要費用。
2、居間人的義務：a、報告訂約機會或提供訂立合同媒介的義務；b、如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息的義務，即為忠實義務；c、負擔居間費用的義務；d、在隱名居間或隱名媒介合同中，居間人需承擔隱名和保密義務。同時，居間人在一定情形下應代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，負有介入義務。
三、居間人和代理人的區別：1、代理人以代理權為基礎代理委托人進行民事法律行為，要進行獨立的意思表示，而居間人并不代委托人進行民事法律行為，僅為委托人報告訂約機會或為訂約媒介，并不參與委托人與第三人之間的關系。居間人也沒有將處理事務的后果移交給委托人的義務。簡言之，居間人不得代委托人為法律行為，而代理人則代被代理人為法律行為。2、居間通常為有償性質的行為，而代理則還包含有無償代理。
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