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寧波
法院拍賣房不限購購買有風險
最近，網上有多條不限購房屋信息推薦的微博受到眾多關注和轉發。
網友稱：
“我這邊有單價低于市場10%以上的房子，屬法院查封強制拍賣財物。通過我們走有關法律程序購買，均可不限購！就是說：本地戶籍不論你有幾套房，外地戶籍沒有社保和繳稅記錄，都可戶口本身份證+人民幣辦理購買過戶手續?！?/p>
律師回答：
法院拍賣的房產，只要有法院的法律文書，拿去房管局就可以過戶，限購的目的是為了限制炒房，目前國家并沒有相關法律對已限購人士購買法院拍賣房源做出限制。
據房地產業務人員介紹，這類房源為開發商或企業或個人向銀行貸款，到期無法償還，法院強制拍賣的房子，拍賣成功憑法院的裁定書即可辦理過戶，與你是否限購無關。這種方式比較適合已限購人群以及想以低于市場價買房的客戶，一般這類房源成交價每平方米比市場價會便宜幾百塊，甚至幾千塊也有可能。
律師指出：
目前社會上此類房源拍賣現象比較常見，拍賣法早已有之，拍賣是市場經濟中正常的經濟行為，只要符合拍賣法要求的房屋是可以辦理過戶的，房屋交易中心也是要遵守拍賣法的。不過，這畢竟是小概率事件，其本身也是存在風險的，對房屋購買者來說，你不能保證房屋之前是什么情況，這個房子是否有瑕疵，有沒有發生過諸如死人之類的事件，而且拍賣也有可能出現拍出高于市場價的情況，這些都是不可控的，對于想以此取巧的購房者來說還須謹慎。
相關法律知識：
購買法院拍賣房屋所需資料
(1)登記申請書
(2)房屋所有權證
(3)國有土地使用證(核對原件收取復印件)
(4)房屋測繪平面圖
(5)拍賣成交確認書(復印件加蓋拍賣公司公章，核對原件)
(6)拍賣公證書或經工商部門確認備案文書
(7)行政事業單位需提供財政部門相關批準意見(拍賣房屋為單位所有時需提供，司法拍賣除外)
個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供搜狐網，核對原件收取復印件)
單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)
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