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寧波
房地產(chǎn)糾紛主要類型，了解后更能維護權益
河南梅溪律師事務所郎*勇
（1）房屋產(chǎn)權糾紛。房屋產(chǎn)權，就是指房屋的所有權。房屋產(chǎn)權是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權問題。明確房屋產(chǎn)權是正確處理各類房屋糾紛的關鍵一步。
（2）房屋買賣糾紛。它是指有關當事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國關于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對城市私房買賣的。
（3）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價值的財產(chǎn)，房屋繼承糾紛通常是發(fā)生在被繼承人的親屬之間。這類糾紛一般具有涉及當事人多、歷時長久等特點，處理起來有一定的難度。
（4）房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權等方面的法律問題。
（5）房屋抵押、典當糾紛。房屋抵押、典當是房屋所有人為實現(xiàn)房屋的用益權而對房屋進行的重要的處分行為。這類糾紛當事人之間的法律關系比較復雜。
（6）房地產(chǎn)相鄰關系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、排水、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
（7）土地使用權糾紛。這類糾紛中最常見的是宅基地使用權糾紛。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等問題。另外，在各類房地產(chǎn)糾紛中，大量地存在歷史遺留問題。土改時期、私房改造時期和文革時期對房產(chǎn)的處理通常會對今天處理房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生至關重要的影響。因此，正確解決房地產(chǎn)的歷史遺留問題對處理房地產(chǎn)糾紛具有十分重要的意義。
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