《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人”。據此,商品房買賣合同中,購房者已交付購房定金后,因不可歸責任于雙方的責任,購房者可以要求開發商全額退還已預付的定金。不可歸責任于一方的原因包括雙方未能就《商品房預售合同》的主要條款達成一致意見。
現實生活中,因為開發商要求簽訂的《商品房預售合同》中存在諸多不平等的霸王條款,而且不允許修改,這種情況下,如購房者以雙方不能就合同條款達成一致,則可以要求退款。實際工作中,如購房者交付定金后,又不想買房了,可以利用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定,以雙方不能達成合同條款為由要求開發商退還定金。
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