1房屋質量篇精裝修房地板開裂取證維權三步走第一步———承諾書面化

如果開發商承認地板開裂是質量問題，那就一定要把開發商的這種認可落實到紙上，也就是說，一定要用書面形式來確認，其中應包括對地板毀損程度的確認。第二步———證據保全可對現場的情況進行錄像、拍照，最好進行公證。第三步———提出要求與開發商協商，并提出修復或者賠償損失等具體要求。如果與開發商協商不成，你可向消協投訴；若購房合同中約定有仲裁條款，可選擇仲裁。否則，可直接到法院起訴。樓上漏水樓下遭殃索賠可要找對人樓上漏水，物業和樓上的業主同意賠償。樓下住戶都能要求什么？要搞清楚，漏水是房屋質量問題引起的，還是樓上裝修或水龍頭沒關嚴造成的。前者屬于開發商的責任，后者則是樓上業主的責任，在此，索賠要找對人。可以要求停止侵權、恢復原狀或賠償經濟損失。水珠“時隱時現”沒有損失也可起訴。屋頂一到冬天就出現水珠，開發商不認賬。沒有損失是否可以起訴。 主張權利不一定要等到有了損失。首先要搞清出現水珠的確切原因，冬天才出現水珠，大多與采暖有關。在損失尚未形成的情況下，同樣可以起訴，要求停止侵權，排除妨礙。2錄音證據篇對話錄音作證據采信與否難定論法院是否會采信錄音證據，不好下結論性的定論。目前，根據相關的司法解釋，錄音證據在沒有侵犯他人合法權利的情況下可以被采納，但并不是說所有錄音都能當作證據用。所以，錄音時最好能有第三人到場。3產權歸屬篇合同約定不明確地下室歸全體業主若合同中沒有明確約定，則視為權屬不明。一般在這種情況下，產權應歸全體業主所有。在此，業主們應該首先搞清地下室是誰出租出去的。如果是物業公司租出去的，物業公司有何依據出租地下室？一般情況下，物業公司只行使物業管理權，沒有權利出租地下室。在這種情況下，受影響的業主可以向法院主張物業公司與承租人所簽合同無效，并請求承租人騰房。如果是開發商租出去的，而合同中又沒明確約定地下室的產權是開發商的，則業主也可以向法院主張租賃合同無效，并請求承租人騰房。4小區規劃篇沒有無障礙通道業主可提出補建現有的施工規范對于這方面沒有強制性要求，也就是說，建無障礙通道不是開發商的法定義務，這時，就要看你們當初的合同是怎樣約定的。如果合同中沒約定，現在也可以通過業主委員會向開發商提出補建，但會遇到費用公攤的問題，比如說小區里的年輕人可能就不同意出這筆費用。另外，可以去規劃部門查一查，該小區在設計時有沒有將無障礙通道設計進去。 5合同效力篇“五證”不全可主張合同無效開發商在“五證”不齊的情況下銷售房屋，與開發商簽訂的購房合同實際上是無效合同，對此，開發商應承擔相應的責任。但有一點需要提醒，在簽訂購房合同前，你是否知道開發商“五證”不全，對賠償結果是有影響的。如果你不知道，則開發商的行為屬于欺詐。根據最高人民法院的司法解釋，你可以向法院（若約定仲裁，則向仲裁委）主張合同無效，要求開發商退還房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍以內的賠償責任。但你若明知，雖也可以要求退房，但由于你和開發商都有過錯，那么，對于各自的損失就要按各自過錯大小分別承擔。純凈水入戶要收費合同沒約定可拒付認購書是在正式的購房合同前簽訂的，一般來講，正式合同簽訂后，認購書就失效了。如果合同中沒有約定，那么開發商以認購書中的條款為依據來收取開通費，這種作法是沒有法律依據的，可以拒付。合同無落款時間不影響合同效力合同沒有簽署日期并不意味著就無法主張權利了，可通過其他渠道確認合同簽訂的大概日期，比如說依據付款時間來推定大概的簽約日期。合同沒有落款時間，并不影響合同的效力。在此，應該多關注“實體”問題。比如說，在收房時發現房屋存在質量問題，則可以請具有資質的檢測部門檢測，依據檢測報告主張權利。開發商逾期交房、或逾期協助辦理房產證，可以依法要求開發商承擔法律責任。