在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金和訂金二者法律后果有什么不同
定金和訂金二者法律后果有什么不同
“訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認為，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。
因此，作為消費者，還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。而且開發商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定書下來多久做工傷鑒定
2021-01-04可以抵押商鋪使用權嗎
2020-12-02交通事故法院調解還要付律師費嗎
2020-11-22有營業執照無食品流通許可證如何處罰
2021-02-05小額民事訴訟可以不開庭直接判決嗎？
2020-12-04交通事故司法鑒定標準是什么
2021-01-19道路交通事故受傷人員傷殘評定
2020-11-26勞動爭議案件舉證指引最詳細
2020-11-15保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05如何向保險公司索要交通事故的賠償
2021-03-21保險公司不作為拒賠合理嗎
2020-11-16保險公司賠償責任的歸責原則是什么
2021-02-14國有劃拔宅基地可以買賣嗎
2021-01-07我國法律對于征地拆遷主體是怎么規定的
2020-12-25遇到拆遷評估,應該注意的幾類基本問題
2021-01-20宅基地拆遷補償程序有哪些
2020-12-12河南省城市房屋拆遷管理條例
2020-11-11對拆遷補償協議不服怎么辦
2020-12-13拆遷（征地）補償安置方案不合理怎么辦
2020-11-27如何拆遷談判能使被征收人利益最大化
2021-01-24