公攤面積的決定權(quán)

對于這么專業(yè)的術(shù)語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。

還有一個問題是，公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰?應(yīng)該說，公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。

然而，問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。

正因?yàn)檫@樣，發(fā)展商鉆空子的機(jī)會也多了。前段時(shí)間，某發(fā)展商就因?yàn)榘岩呀?jīng)公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù)，結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。

教你幾招避免風(fēng)險(xiǎn)

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發(fā)生了糾紛，的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng)，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。