回遷房買賣合同中需要注意哪些問題

對(duì)于回遷房可以買賣嗎這個(gè)問題，其實(shí)答案是肯定的，回遷房可以購買，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。如果回遷房跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那么是可以正常交易的。如果沒有辦理房產(chǎn)證只有回遷民手上的合同的話那交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。

購買的回遷房需要公證處公證嗎

回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

回遷房買賣是否有合同效力

購買回遷房有著巨大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)椴糠值幕剡w房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。

因此在回遷房買賣合同中,買方一定要注意這個(gè)問題,在合同中予以明確規(guī)定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊,在司法實(shí)踐中也有不少人認(rèn)為這種房子的買賣是否非法的,回遷房買賣合同是否無效。下面給大家講解一下:

1、以下情況合同有效:

雖然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分,在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買賣合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。

2、依據(jù)《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(6)權(quán)屬有爭議的;

(7)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(8)政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過上面介紹相信大家對(duì)回遷房是否需要公證處公證和回遷房買賣是否有合同效力問題有所了解，大家在以后買房子時(shí)候，一定要注意這些問題，防止受到欺騙。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時(shí)致電律霸網(wǎng)。