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購買教育地產需要注意的問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 203人看過

購買**地產需要注意的問題

一、二手**地產的戶口遷移要特別注意

二手**地產一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學，所以購房者最好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。

二、當心****地產

**地產大熱，不少開發商假借“**地產”之名進行虛假宣傳，給購房者造成了不小的損失。因此購房者在購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些****地產，最好把**地產這一項內容補充落實到購房合同中，以免出現偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個名額

例如：昆山新規：每5年認定一個名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買**地產一定要注意兩個細節：

1、簽訂購買**地產合同日期的前5年，該**地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。

2、人均面積低于18㎡的住房不能作為**地產。

四、關注學區劃分最新動態

現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買**地產之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公布的最新學區劃分為準。

五、住、戶一致，就近入學或劃片

購房者要注意學校的入學原則，例如目前昆山招生實行“住、戶一致，就近入學”的入學原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此并非購買了**地產，就可以入學。您必須留意當地的規定，以免孩子入錯學校。

買**地產時需要留心3個地方：

1、有的**地產無法辦理按揭貸款。