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寧波
買房簽合同，陷阱需注意
以下是常見的購房合同陷阱，購房者在簽訂合同時應予以留意。
一、購房初期的定金條款或者定金合同。
購房者一定要注意：一般在購房初期，開發商或者中介機構都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細看，因為如果由于您的個人原因導致交易不成，您可能難以拿回定金。所以，在購房過程中，凡是書面材料出現專業術語或者您含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當受騙。
二、房屋面積上設置陷阱。
開發商為了追求最大利益，往往會在房屋面積上做文章，而且他們會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差時，以及公攤面積與套內建筑面積均發生變化時的處理方式。
三、違約責任要仔細看，為自己可能的維權做準備。
開發商往往處于強勢地位，提供一些格式條款限制購房者權利。
四、房屋質量條款要提前制定，實踐中許多購房合同糾紛，往往是由房屋質量問題以及相關物業服務問題引發的民事糾紛。
出現問題后難以界定責任是訴訟中難以突破的問題，所以在購房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補充協議。
五、在二手房買賣合同中，購房者一定要在購房前查清楚所購房屋權屬是否清晰。
由于房地產合同涉及法律的方方面面，難免會存在一些陷阱和漏洞，希望大家在購房過程中，及時聯系相關專業人士答疑解惑，以避免后顧之憂。
知識延伸：
買房需要注意：“五證兩書”
一、五證包括：
(一)建設用地規劃許可證;
(二)建設工程規劃許可證;
(三)建設工程開工證;
(四)國有土地使用證;
(五)商品房預售許可證。
其中建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是由市規劃委員會核發的，建設開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
二、兩書包括：
(一)住宅質量保證書;
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
(二)住宅使用說明書。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
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