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土地拍賣保證金怎么計算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 330人看過

近年來，我國在土地財產制度以及合理利用土地資源方面的管理日益加強，同時土地管理部門通過法律及行政手段對于部分土地資源進行合理化拍賣，并獲取相應的保證金。那么土地拍賣保證金是什么呢?在法律上，土地拍賣保證金怎么計算的呢?下面小編為您詳細解答。

一、土地拍賣保證金

在招拍掛出讓活動中，由參加招拍掛出讓活動的投標人或競買人向作為出讓方的市縣國土部門繳納的履約保證金。

1、拍賣保證金在《中華人民共和國拍賣法》中沒有明文規定，現行法律中，只有《最高人民法院關于人民法院在民事執行中拍賣變賣財產的規定》這個司法解釋中能找到相關的規定，該司法解釋的第十三條規定：拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低

于評估價或者市價的百分之五。

2、應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保

證金應當于三日內退還競買人。

3、一般拍賣會也可以參照此規定還收取保證金。

二、土地拍賣保證金有關規定

根據《國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(國土資發[2010]34號)的有關規定，拍賣保證金不得低于出讓最低價的20%。

相關內容如下：

嚴格規范土地出讓底價。各地應按規定及時更新基準地價并向社會公布。招標、拍賣、掛牌和協議出讓底價應當根據土地出讓結果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價不得低于土地所在地級別基準地價的70%，拍賣保證金不得低于出讓最低價的20%。

嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂一個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余額要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

綜上所述，關于土地拍賣保證金怎么計算的問題，首先大家要知道的是，土地保證金針對的對象是土地買賣雙方，屬于土地買賣中的履約金。同時在法律上，土地保證金額也有明確規定，它不得低于土地出讓最低價的20%。因此，小編在此提醒大家在土地在拍賣時應按照法律程序進行。更多相關知識您可以咨詢律霸汕頭律師。

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