商鋪到期后怎么辦

屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

擁有產(chǎn)權(quán)意味著對(duì)商鋪有絕對(duì)的控制權(quán)，三證辦下來(lái)以后，可以自由買賣，商鋪以后升值，租金上漲都是盈利收入。

不過(guò)有產(chǎn)權(quán)的商鋪也存在一些缺點(diǎn)：

產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價(jià)就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價(jià)就很高了，一線城市地段稍微好的點(diǎn)鋪?zhàn)佣家?00萬(wàn)以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高!(例如杭州商鋪地段好點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個(gè)平方要12萬(wàn)左右，一間商鋪起碼要七八百萬(wàn)左右，想要總價(jià)低的，只能買專業(yè)化市場(chǎng)商鋪，地段都很偏!都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，錢江開(kāi)發(fā)區(qū)那一塊，總價(jià)起碼要一百萬(wàn)，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開(kāi)業(yè)都是個(gè)問(wèn)題，給你承諾的回報(bào)率也是空白欠條!)

因?yàn)樯啼伄a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個(gè)商鋪完全屬于投資者，建成后跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場(chǎng)前期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商會(huì)耗在這邊跟自己沒(méi)關(guān)系的市場(chǎng)去培育很多年嗎?

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)要賣掉，開(kāi)發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報(bào)率很低，普遍承諾回報(bào)率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報(bào)10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉，所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒(méi)任何收益，幾年后還要靠自己租出去!(很多開(kāi)發(fā)商在賣商鋪的時(shí)候會(huì)說(shuō)，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報(bào)，后面按實(shí)際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時(shí)候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!

產(chǎn)權(quán)商鋪辦房產(chǎn)證的時(shí)候要交3%-5%的契稅!日后每次轉(zhuǎn)讓交易都要交契稅等一些稅收!