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寧波
二手房買賣中如何認定不可抗力
一、二手房買賣中如何認定不可抗力《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
二手房買賣中，如果出現不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，就是屬于不可抗力因素。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
二、房產不協助過戶向法院起訴如何提供資料
一般來說，賣家協助買家辦理房屋過戶，會在房屋買賣合同中說好具體的時間，要是到了這個時間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：
1、準備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時協助過戶寫一個訴狀，然后去那個人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會給受理，給你一份應訴通知書，接著你就等著開庭。
2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據。證據上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關協助房屋過戶的協議書等。
3、交上一定的費用。在起訴的時候，你需要交受理費用為50元。
不過，實際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時辦理過戶的，那么你可以接著去法院申請協助過戶。
你去申請房子過戶協助通知書的，需要提供下面的材料：
1、申請執行書。在這里，申請執行書中要寫明申請執行的事項、理由;
2、生效判決書副本;
3、判決生效證明。可向原經辦法官申請出具;
4、本人及被過戶人的身份證明。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條?【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。
不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，二手房買賣中，如果出現不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，就是屬于不可抗力因素。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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