只有買賣合同的二手房能公證嗎

依據(jù)我國公證法的規(guī)定，如果只有房屋買賣合同的，沒有房屋所有權(quán)證明的，二手房買賣公證是辦理不了的，公證機(jī)關(guān)是不受理的。

《中華人民共和國公證法》

第三十條?公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

第三十一條?有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：

(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；

(二)當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；

(三)申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；

(四)當(dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；

(五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；

(六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；

(七)申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；

(八)申請公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

(九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

公證效力體現(xiàn)在哪些方面

公證的法律效力是指公證在法律上的效能和法律作用。對公證的法律效力，我國《民事訴訟法》和《公證暫行條例》均作了明確規(guī)定，歸納起來，主要有以下幾方面：

1、法定證據(jù)效力

我國《民事訴訟法》第六十七條明確規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)”。

2、強(qiáng)制執(zhí)行效力

是指對公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，如債務(wù)人不履行，債權(quán)人可持公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，而不再經(jīng)過訴訟程序。對公證的這一效力，我國《民事訴訟法》第二百一十八條作了明確規(guī)定。

3、法律行為成立要件

當(dāng)有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定某些法律行為必須采用公證形式設(shè)立、變更或終止時(shí)，公證即成為相應(yīng)的法律行為設(shè)立、變更、終止的必備要件。另外，如果按照國際慣例或當(dāng)事人之間的約定，某些法律行為設(shè)立、變更或終止必須辦理公證，則公證也成為其成立的要件。

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