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寧波
如何應對二手房交易合同瑕疵
如何應對二手房交易合同瑕疵
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十一條?【瑕疵履行】質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
1、未約定無法申請到預期貸款導致合同無法履行時的責任承擔。
受國家調整房貸政策影響，買方未能申請到預期貸款，遂以情勢變更為由訴請解除合同，要求賣方返還定金；賣方則認為此屬于商業風險，要求買方承擔違約責任。房產中介未根據政策調整及時修改、增補合同條款，對此情形未作約定，導致雙方產生糾紛。
對因國家房貸政策的調整而導致的買方無法申請到預期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。
2、合同中未約定居間方的權利義務。
有的格式合同中未載明居間方名稱，也沒有居間方簽章，但又明確約定賣方應將定金托管于第三方(居間方)處；即使載明了中介的名稱，對其權利義務也未作任何約定。買賣雙方一旦基于中介方的行為發生糾紛，難以追究中介方的責任。
對此，買、賣及中介三方必須簽訂居間合同，加強對房產中介的監管，明確其負有對合同主要條款釋明的義務，并就重要及特殊約定事項作出特別提示，約束和規范房產中介的行為。
以上內容就是相關的回答，對于這種情況那么大家在進行簽訂合同的時候就應當約定詳細，而且看有沒有居間的行為，如果情節比較嚴重的話，那么可以直接解除合同的這個需要雙方共同協商，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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