一、買二手房辦理轉按揭的辦法

按揭中的二手房轉讓方法有兩種：“轉按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉按”難度更高，“贖契”所占比例更大?！稗D按”所需的手續比較復雜，購房者一般通過按揭公司辦理有關業務。具體說來有以下步驟：1.到原業主做產權抵押的銀行提出申請。2.必須同時征得原業主按揭的銀行和產權交易部門同意后才可辦理有關“轉按”手續。

就“轉按”業務而言，買家只能在原按揭銀行做“轉按”，因為“轉按”是在原業主還未還清銀行借款情況下將產權過戶給買家，產權是處在抵押期間過戶的，所以會出現產權過戶給了買家，而借款人依舊為原業主的真空期。因此，辦理有關業務過程需要簽署三方協議(買賣雙方與銀行)來控制風險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔保。

比較“轉按”與“贖契”兩種方式，“轉按”具有費用低(一般只比正常的商業貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發生贖契還款額2%~3%的擔保費用;時間少則1個月，長則3個月。選擇“轉按”與“贖契”兩種途徑的分別在于??買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數與貸款利率，銀行一般不受理轉公積金貸款的“轉按”)，建議做“轉按”。

二、怎么在轉按揭中規避風險

該房屋的買方需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款，其實質就是已購房產的借款人主體的變更。換言之，就是購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。

但是在轉按揭的案例中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的第一貸款，取得房產證明進行房屋產權過戶后，才能再次申請抵押貸款。

該如何在辦理轉按揭時規避風險呢?整個流程大致為：賣方向銀行提出申請→銀行審核同意后，簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→買方向銀行提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→賣方歸還貸款。

這里還需了解的是，申請二手房轉按揭需要符合以下條件：

(1)售房人出售房屋已擁有《房屋產權所有證》，在解除原借款行抵押手續后可以上市流通;

(2)售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款;

(3)借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份;

(4)借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲;

(5)借款人具備償還貸款本息的能力;

(6)所購房屋在規定的區域內，且房屋產權明晰;

(7)所購房產不在拆遷公告的范圍內;

(8)借款人在提出借款申請時，有不低于購房價款20%自有資金，商用房不得低于40%的自有資金;

(9)借款人已與售房人簽訂真實有效的《房屋買賣合同》;

(10)借款人同意將所購房產作為貸款的抵押物;

(11)銀行規定的其他條件。

此外，還要注意貸款期限的問題，根據規定轉按揭貸款的期限最長為30年，不受原借款剩余期限的限制，但也不超過所購住房的剩余使用年限。

以上所提及的都是有關二手房轉按揭的內容，倘若您對二手房有需求，還想通過轉按揭的方法買二手房的時候，那么您可以參考一下上面的介紹，相信這對您會很有幫助。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。