房主賣房子需要什么證件

其實賣房與買房一樣想要證件齊全就需要五證，五證的作用在房子交易時是不可或缺的。

國有土地使用證：《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護。

建設用地規劃許可證：它是建設單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地，用地單位就不能用地，房地產商的買賣這一類房子也屬非法，因此也就不能獲得房子的其他相關證件了。

房地產商首先要取得批準建設用地的文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其他批準文件均無效。

建設工程規劃許可證：它是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據，是建設單位依法實施建設工程的憑證，使其能在建設活動中接受監督檢查。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予處分。

建筑工程施工許可證：它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違　章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設主管部門辦理施工許可證手續，領　取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理，負責開工審批等項工作。

商品房銷售(預售)許可證：它是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是大同市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批　和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

賣房流程是怎樣的

賣房流程有：先議價，出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

付訂金：若『雙方』決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的?，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章、身份證、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

用印：買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。此階段賣房需要的證件：戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

完稅，買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳

過戶，此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身分證影本、稅、契稅單、土地、建物權狀，到地政事務所辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋權便轉移至你的名下。

以上內容就是小編整理的關于賣房子所需要的證件以及基本流程的問題的解答，希望對您有幫助。無論是賣房子還是買房子，我們都要小心謹慎，保持警惕，遵守相關的法律法規，按照流程來走，保護好自己的合法權益。如果您在賣房子方面還有其他不懂的問題，歡迎前來律霸網進行相關的法律咨詢。