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二手房房屋產權應該怎么查看

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 481人看過

由于樓市波動，不少購房者把目光轉移到了二手房。很多業內人士都表示，二手房不同于新房，存在著諸多風險。對于購房者而言，事先了解清楚買賣二手房可能出現的風險，其實是很有必要的。而這個過程中自然也要對二手房房屋產權作出審查才行，那到底該怎么查看二手房房屋產權呢?請一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣風險有哪些

1、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。

2、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。

二、二手房房屋產權應該怎么查看

房產產權要查清，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。比如，土地的使用性質如何、使用年限多少;是否會因市政規劃而拆遷;附近是否有新的規劃影響該房屋的價值，如工廠、高層建筑等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

由于房價高漲不下，現在許多人都在購買二手房，上面我們為大家介紹了“二手房買賣風險有哪些”，購房者在買房時一定要注意防范相關的風險。另外，我們還為大家介紹了“二手房房屋產權如何查看”，購房者可以根據相關提示，查證房屋的產權，確保買到合適的房屋。如果您在買房過程中遇到了糾紛，可以來電咨詢專業的房產律師。

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