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寧波
二手房補充協議需注意的問題
二手房補充協議
1、明確房屋附加贈送情況
二手房不同于新房買賣，除了房屋以外還涉及到家電、物業費等方面的交割，所以在協議中寫明，房屋內固定設施是否保留，家具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。
2、明確房屋產權
房屋產權對房屋所有者來說十分重要，在協議中應該明確規定賣方承諾房屋產權清晰無糾紛，對房屋有完全處置權，如果因產權問題造成房屋無法過戶，則所有損失及責任由賣方負責。
3、對買方資質約定
協議不僅僅是對買方權益的保護，更是對雙方的約束。在補充協議中說明如果買方貸款買房，需承諾首付款能按照合同約定支付，并保證個人征信良好，如果因買方問題導致貸款失敗合同解除，一切責任由買方承擔。
4、明確戶口問題
日常生活中經常會出現二手房交易中賣方戶口不遷出的情況，為此可以在補充協議中約定賣方在過戶后將戶口遷出，配合買方將戶口遷入，并預留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。
5、明確約定騰房日期
尤其是對于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，所以在補充協議中約定在過戶后多少個工作日騰房，這樣既給了賣方準備的時間，也不耽誤買方入住的時間沖突。
簽二手房補充協議需要注意的問題
1、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
2、遇到一房二賣的情況應該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了，從而避免一房二賣的情況發生。
3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題
在買方辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。
4、買賣雙方碰到沖突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現沖突后的具體處理方法。
以上內容就是相關的回答，在簽訂購房合同補充協議的時候一定要再三的確認之后需要遇到的一些事情以及現在所存在的問題，只有在合同中約定完全那么在出現糾紛的時候才可以更好解決，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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