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寧波
銷售二手房需要哪些材料
一、銷售二手房需要哪些材料
所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及復印件。
一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產，去房屋權屬登記核心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從賣方轉移到買方的全過程。
二、二手房過戶準備材料
此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：
（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
（2）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
（3）當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（5）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
（6）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
三、二手房過戶流程
（1）持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易核心總咨詢臺錄入存量房網上簽約交易信息。
（2）持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理查檔手續。
（3）到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書
（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶
（5）領取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費
（6）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證
上述，對“銷售二手房需要哪些材料”的問題解答，其中包含了房屋所有權轉移登記申請書，房屋所有權證書二孩契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，平時應當妥善保管，要避免資料不全無法辦理。如果您覺得辦理過程有什么疑惑，律霸網專業律師提供法律咨詢服務。
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