二手房交易定金交給誰(shuí)

國(guó)家已多次要求規(guī)范二手房市場(chǎng)并出臺(tái)了相關(guān)的文件，買賣二手房要簽定居間合同，即買方、房屋中介機(jī)構(gòu)、賣方三方共同就房屋買賣簽定的合同就叫居間合同，居間合同有國(guó)家規(guī)定的正式文本，你可到建設(shè)部或國(guó)土資源管理局的網(wǎng)站上查詢，經(jīng)過(guò)房屋中介的牽線，買賣雙方對(duì)房屋的買賣達(dá)成一致意見后，簽定該合同，合同中對(duì)各項(xiàng)條款都有明確的要求。

核實(shí)房東身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。對(duì)買方而言，誰(shuí)是真正的房東直接關(guān)系到“與誰(shuí)簽約、向誰(shuí)付款、由誰(shuí)擔(dān)責(zé)”的問(wèn)題。買賣協(xié)議的無(wú)效或者合同詐騙案的發(fā)生，大多與事先未核實(shí)房東身份有直接關(guān)系。

核實(shí)房東可采用以下方法：

①賣方稱有房屋產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，其上登記的權(quán)屬人(包括共有人)均為房東。

②賣方稱尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)賣方與開發(fā)商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。

③賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。

④賣方稱代理房東售房的，應(yīng)核實(shí)授權(quán)書的范圍、時(shí)限及真實(shí)性(授權(quán)書應(yīng)公證或由房東當(dāng)場(chǎng)簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實(shí)賣方與房東監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。

⑤賣方離異轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應(yīng)核實(shí)離婚協(xié)議書或法院判決書的真實(shí)及有效性。

⑥賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房屋的，應(yīng)核實(shí)該繼承或贈(zèng)與文件的合法性(文件通常要求公證)。

⑦賣方轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公房的，應(yīng)核實(shí)賣方與單位簽署的購(gòu)房協(xié)議，審查原單位所有權(quán)保留的效力。

⑧賣方轉(zhuǎn)讓其競(jìng)拍取得房屋的，應(yīng)審查拍賣成交確認(rèn)書有效性。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般在自己進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，定金是交給中介的，如果自己是找的本人的話沒有通過(guò)中介辦理房產(chǎn)證交易，那么就給對(duì)方也行，這個(gè)就需要雙方進(jìn)行協(xié)商處理了，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。