一、貸款問題

絕大多數購房者，在購房時，需要貸款。而涉及到貸款，則存在許多不確定性。

首先，購房者本身必須資信良好，如果購房者已婚，則購房者配偶的資信也必須良好。

再就是購買的房屋是否符合銀行的貸款條件。

同時銀行的房貸與國家政策緊密相關，同樣的條件，不同的時間辦理可能會出現不同的結果。

比如因為原來是房產證、土地證分別辦理，后來改為統一都辦理不動產登記證書，就產生了一些房子出現了辦不了貸款的問題。

總之，一句話，存款到銀行不需要任何理由，從銀行貸款卻需要千萬個理由;只要有一個達不到銀行的要求，他們就會拒絕貸款。

為什么強調貸款問題呢，因為如果從銀行辦不了貸款則必須面臨一次性付清房款的問題，如果不能一次性付清則會面臨違約的問題，購房者前期所交的定金無法收回，甚至還要因違約賠償賣方的違約金。

二、稅費問題

二手房交易涉及到個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅種，而具體納稅額又與年限、首套房還是二套房、普通住宅還是商住或者寫字樓等密切相關。

有些合同上只籠統寫交易稅費由買方承擔，但房價差不多的兩套房子，所交的稅費可能會差很多。

三、戶口問題

目前的戶口政策是如果賣房者不遷走戶口，購房者即使辦理了不動產登記證書，也無法辦理戶口遷移手續。并且戶口遷移問題，法院不會受理，公安機關也不處理。

一次性交易

1.查冊;

2.網簽;

3.測繪/遞件;

4.報稅;

5.完稅過戶;

6.領取新房產證。

·贖契

1.業主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;

2.確認欠款本息后，準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;

3.銀行批核通過后進行扣款;

4.銀行通知領《房產證》及涂銷資料，辦理涂銷手續;

5.涂銷完成后，可轉一次性交易或按揭貸款。

·按揭貸款

1.查冊;

2.預約網簽、收件、約評估;

3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關文件;

4.資料齊備后送銀行審批;

5.銀行出具同意貸款書;

6.遞件(可遞件連入押);

7.問稅;

8.交稅過戶;

9.出新證(及他證);

10.房管局歸檔;

11.入押;

12.出他項權利證;

13.送資料至銀行發放貸款;

14.退資料

注：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為準。

四、二手房交易雙方需要提供什么材料

二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件;買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及復印件，如果貸款還需要提供收入證明等?？铐椊唤油戤呏?，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領取分戶圖;隨后，買方到不動產登記中心開具不動產證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費;最后，買賣雙方攜帶發票到不動產登記中心完成正式過戶手續。

在二手房交易的過程中，有許多注意事項是大家容易忽略的，這樣的疏忽很容易使大家掉進二手房交易的陷阱里，所以我們在交易二手房的時候一定要注意合同的真偽，以便于我們不受騙。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。