二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

●二手房購房協議中的潛規則：定金的“別名”叫“誠意金”?

花樣百出的消費“潛規則”，一直以來都是消費者心頭的一個結。對于這種種“潛規則”，消費者往往只有搖頭嘆氣的份。而更令消費者擔憂的是，“潛規則”層出不窮，逐漸向多個消費領域延伸，一不留神就深陷其中，許多人因此感嘆：消費陷阱，防不勝防!與自帶酒水到餐館被收取“開瓶費”，到娛樂場所消費被限制“最低消費”這些司空見慣的“潛規則”相比，房產中介收取“購房誠意金”的做法，讓消費者“傷得更深”。

去年3月中旬，市民蘇先生想買一套二手房，為了規避風險，特意選了一家知名的房產中介公司。對方很快便向他推薦了青秀區某小區的一套二手房。看房的那天，蘇先生的愛人恰好出差在外，蘇先生便提出，待愛人也看過房后再交定金。中介公司人員表示，這套房子頗為搶手，如果蘇先生不定下來，可能會讓別人買走，建議蘇先生先交1萬元的“購房誠意金”。對方同時表示，如果蘇先生...[詳細]

●二手房購房協議確保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立...[詳細]

●二手房交易：定金協議是否具有法律效力

房價漲了賣家毀約

買賣雙方簽了《定金協議》，約定賣方將其名下60平方米的房屋以64萬元賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房子及有關資料給買方，買方也將45萬元支付給賣方。

5個月后，賣方書面通知中介公司，要求《定金協議》暫緩執行，需要買賣雙方另行協商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續辦理產權過戶手續，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住，請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。

爭議焦點：定金協議是否就是買賣合同

買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協議》，但內容包括詳細的條款...[詳細]

●二手房交易定金交給誰?

“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標的的20%。

因此一般來說定金是由買方交給賣方的預定款。在交付定金前，三方需要到產籍處進行核證，以確定產證的真偽;交付定金后，收受定金方需要出據“定金收據”。

在簽訂定金協議時，三方需要在協議中明確約定...[詳細]

●二手房交易切勿“陰陽臉”

2010年已經到來，根據相關規定，1月1日起，個人購買房齡不足5年的144平方米以下普通住房，買賣將按差額征收5.5%的營業稅。營業稅的征收將按照業主最終出售價減去其當初買入價的這部分差額來計算。

營業稅政策的變動一時在業界引起恐慌，但不少業內人士卻指出，交易中簽訂“陰陽合同”就可以實現“零營業稅”，這神秘的“陰陽合同”怎么會有如何大的力量?

早在細則出臺后不久，有業內人士就已經表示，這項政策無法從根本上遏制二手房價上漲，因為很多無良中介都認為按照差額征收營業稅對他們來說不是問題，他們完全可以通過“陰陽合同”的方式，按照購房原價來向當地國土房管局提交相關材料，從而實現“零營業稅”。

而業內人士也呼吁相關部門將此類現象納入涉稅違法犯罪案件的打擊范圍...[詳細]

●二手房交易謎局重重

二手房交易過程中，有的費用買家實際不用繳，但卻不得不繳，買房者承擔賣房者的種種稅費已成“行規”。而在辦理過戶時，“陰陽合同”雖可以偷逃一些契稅，但殊不知這樣做已經違法……

昆明二手房成交量近來擺脫了年初的頹勢，一路飄紅。紅火交易的背后，種種亂象浮出水面：二手房交易過程中涉及的各種稅費及手續費繁雜，哪些費用是可以省下來的?買方承擔了多少本應由賣方支付的費用?通過“陰陽合同”逃避稅費，要承擔怎樣的風險?對于這些問題，不僅買賣雙方知之甚少，甚至資深房產經紀人也常常一頭霧水。

謎局一無奈繳了不必繳的費

二手房交易過程中的公正費是筆可以省下的費用，然而，如果真省去公證...[詳細]