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寧波
土地使用補償保證金規(guī)定是什么？
一、土地使用補償保證金規(guī)定是什么?
土地使用補償保證金規(guī)定是土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。
商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。
二、參加土地拍賣需要提交哪些材料?
拍賣公告發(fā)出后，競買人應在規(guī)定的時間內向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，并提交下列材料：
2、法定代表人證明;
3、法定代表人的身份證影印件;
4、資信證明;
5、委托競買，應當提供法人授權委托書;
6、拍賣人認為應當提交的其他證明文件。
三、土地買賣程序是怎樣的?
拍賣會按下列程序進行：
1、競買人出示標志牌，主持人點算競買人;
2、主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項;
3、主持人宣布起價價位、應價遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項;
4、主持人宣布競買開始;
5、競買人應價;
6、主持人連續(xù)三次宣布最后應價而沒有再應價的，主持人落槌;
7、主持人宣布最后應價者為競得人;
8、拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認書》。
現實生活，土地的所有權雖然是歸屬于國家或者農村集體所有的，但是土地的使用權是可以進行轉移的的，但是轉移的時候需要簽訂相關的合同，一般都是需要交納一定數額的保證金的，保證金的比例是依據出讓金額確定的。
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