一、土地使用補(bǔ)償保證金規(guī)定是什么?

土地使用補(bǔ)償保證金規(guī)定是土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開(kāi)竣工時(shí)間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責(zé)任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣(mài)未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)人。

二、參加土地拍賣(mài)需要提交哪些材料?

拍賣(mài)公告發(fā)出后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向拍賣(mài)人提出書(shū)面競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)交納競(jìng)買(mǎi)保證金，并提交下列材料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

2、法定代表人證明;

3、法定代表人的身份證影印件;

4、資信證明;

5、委托競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書(shū);

6、拍賣(mài)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

三、土地買(mǎi)賣(mài)程序是怎樣的?

拍賣(mài)會(huì)按下列程序進(jìn)行：

1、競(jìng)買(mǎi)人出示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人;

2、主持人簡(jiǎn)介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項(xiàng);

3、主持人宣布起價(jià)價(jià)位、應(yīng)價(jià)遞增的幅度和拍賣(mài)規(guī)則等事項(xiàng);

4、主持人宣布競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始;

5、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià);

6、主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌;

7、主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人;

8、拍賣(mài)人與競(jìng)得簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

現(xiàn)實(shí)生活，土地的所有權(quán)雖然是歸屬于國(guó)家或者農(nóng)村集體所有的，但是土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移的的，但是轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要簽訂相關(guān)的合同，一般都是需要交納一定數(shù)額的保證金的，保證金的比例是依據(jù)出讓金額確定的。

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