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寧波
土地使用證到期買賣行為是否有效
一、土地使用證到期買賣行為是否有效?
土地使用證到期買賣行為很有可能是無效的，國有土地使用權轉讓的相關情況
1、國有土地使用權轉讓合同的有效期不得超過轉讓人實際享有的土地使用期限。
2、國有土地使用權轉讓合同不僅轉讓轉讓人的權利，而且轉讓人依土地使用權出讓合同所負擔義務也一并移轉給受讓人。
3、國有土地使用權的轉讓自辦理使用權轉讓登記后生效。土地使用權轉讓合同成立后轉讓人負有將其土地使用權移轉給受讓人的義務，但轉讓人交付土地給受讓人占有并不能發生土地使用權轉讓的效力。因土地使用權轉讓為不動產物權的變動，當事人須辦理過戶登記手續。土地使用權自辦理過戶登記后才轉給受讓人享有。
4、依土地使用權轉讓合同轉讓土地使用權的，其使用范圍內的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權也隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
5、土地使用權轉讓后改變土地用途的，須經原土地使用權出讓方和城市規劃行政主管部門的同意，并相應調整土地使用費。
6、土地使用權轉讓合同的受讓人除無償受讓者外，應按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權過戶登記手續，無論依何種方式轉讓土地使用權，受讓人均應承擔辦理土地使用權過戶登記手續的有關費用及其他與權利轉移相關的費用。
二、土地使用證的期限
土地使用證的期限多長，主要是針對國有土地的使用權來講的。是根據你土地的用途來確定的。規定如下：
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
4、商業、旅游、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
按照規定，土地使用證使用權期限到期后，要繼續繳納土地出讓金，就可以繼續使用
因為大多數的土地使用權在到期以后都可以辦理續期，所以即使要進行買賣，也應該先辦理了土地使用權的續期，然后再簽訂土地使用權轉讓合同。土地使用證的期限不會因為土地使用權的轉讓就自動重新開始計算，買家一定要特別注意這個問題。
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