當(dāng)事人依法享有自愿簽署合同的權(quán)利，因此雙方在簽署合同之前都應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決等分錄都要考慮全面，結(jié)合自身實(shí)際情況對合同中商定事宜做好預(yù)算，以防對自己不利。

【合同生效要當(dāng)心】

(1)假如交易雙方?jīng)]有事前特別商定，在交易雙方簽字后合同即為生效。

(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加有關(guān)前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。

(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件相應(yīng)期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。

1、物業(yè)存在租約或家私附帶交接

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在合同簽署之前要確定交易房產(chǎn)是否有租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的情況，如存在租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。

2、合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時(shí)間，如果一方違約，那么守約方也有義務(wù)防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。

3、提防業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)

當(dāng)今房地產(chǎn)市場屬于賣方市場，并且變動(dòng)很大，因此業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲，因利益催動(dòng)很可能就會冒險(xiǎn)將房產(chǎn)另賣，轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財(cái)產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時(shí)應(yīng)及時(shí)通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時(shí)讓中介緊密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權(quán)預(yù)備。

4、戶籍，學(xué)位保障

戶口遷移一直是二手房買賣的連帶問題，由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，并且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶主，因此在簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶口本，并復(fù)印保存，還要在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任;關(guān)于學(xué)位，與戶口相似，教育局不答應(yīng)查詢導(dǎo)致無法舉證，因此也應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。

5、合同款項(xiàng)交付問題防范

合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。

【二手房交房手續(xù)】

二手房交易最后一項(xiàng)是交房手續(xù)，雖然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一項(xiàng)，但假如忽略一些細(xì)節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛。綜上所述，在接受二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

(1)需要接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

(2)檢查房屋所有質(zhì)量題目;

(3)交接家私、家電時(shí)，要檢查實(shí)物與;列表中的品牌數(shù)目一致;

(4)留意結(jié)清相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)治理)的用度。

相信您一定從上述注意事項(xiàng)中有所收獲，買房子不是件小事，所以在您進(jìn)行交房時(shí)對這些問題都要注意。