【賣房：價格合理主推賣點(diǎn)】

律霸網(wǎng)小編認(rèn)為，賣方在賣房前要調(diào)整好心態(tài)，不能隨著自己的性情賣房。目前二手房銷量一般，除了市場環(huán)境影響外，還有一部分原因是房主要價高，可商談價格余地較小。一些賣家總覺得自己的房源很好，每平方米高出市場價1000多元的情況都有發(fā)生，但是現(xiàn)在購房者都比較理性，買房時會進(jìn)行選擇和對比，價格太離譜，客戶自然不會出手購買。因此，房主在售房時一定要有個好心態(tài)，根據(jù)目前市場的情況合理定價。如果不知道價格如何定，又不想通過中介，就要多關(guān)注這個區(qū)域及該小區(qū)的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當(dāng)加價。

除了價格方面要能讓人接受，很多賣房的房主都忽略了所售房源的重要信息，這些重要信息往往是這個房子的最大優(yōu)勢所在，一般房主在公布售房信息時主要提供的內(nèi)容為：小區(qū)名稱、面積、樓層、戶型及價格，但現(xiàn)在的客戶還很看重房子周邊的配套。房主發(fā)布房源信息時，可以將周邊的商業(yè)、學(xué)校、交通以及物業(yè)等優(yōu)勢加入到售房信息中，從而增加成交的概率。

不論是個人售房還是通過中介，看房這一步其實(shí)很重要，有時就是決定買房出不出手的關(guān)鍵。而“第一印象”的重要性，很多人沒有意識到。打算出手的房子無論是空房還是有人居住，都要收拾得干凈整潔，畢竟想要買房的人一定是看過了很多房源來進(jìn)行選擇的，如果房間太過凌亂，就會顯得空間狹小，也容易讓看房者產(chǎn)生厭煩或抵觸心理。

【買房：精挑細(xì)選眼光長遠(yuǎn)】

購買二手房有一些需要留意的問題，雖屬老生常談，但還是要提一下，如怎么簽合同，怎么驗房等，很多步驟都要按部就班，謹(jǐn)慎處理。而如果你想憑一己之力選擇一套心儀的二手房，那么功課就一定要做細(xì)、做好。

首先要明確自己買房最看重的問題，比如，最看重交通方便，就一定要實(shí)地看看究竟是什么情況，即便不是市中心的繁華地段，也至少要有通往繁華地段的公交車輛，若是有車一族，就要考察周邊的道路建設(shè)如何，如果開車都不方便的話，就要謹(jǐn)慎購買。此外，房屋如果年代太久遠(yuǎn)，難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，如果是為了購買教育地產(chǎn)，并不打算長住，那么，還可以“將就”，如果是打算自住，購房者就要在買房時特別仔細(xì)挑選。而年代稍近一些的房子，也要看物業(yè)管理方面是否能夠達(dá)到要求，房子再好，小區(qū)環(huán)境如果維護(hù)不好同樣鬧心。

目前，選二手房的購房者以年輕人居多，選擇二手房很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)、工作地點(diǎn)的變動等，現(xiàn)在看中的房子很有可能會轉(zhuǎn)手出售或是出租，所以在購房時還要眼光長遠(yuǎn)一些，兼顧考察它的投資潛力。因此，在買房時可以盡量選購一居或二居的小戶型二手房，利于日后出租，獲取回報收益。

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