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寧波
合同中的“不可抗力”指的是什么
根據(jù)我國《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說，不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。
那么不可抗力究竟包括什么情況呢?
1、自然災(zāi)害：如臺風(fēng)、洪水、地震等;
2、政府行為：如征收、征用、封鎖等;
3、社會異常事件：如罷工、騷亂等;
在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時(shí)，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：
1、不可抗力的具體內(nèi)容;
2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：
1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。
但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：
1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;
2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。
2)如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。
3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：
1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
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