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寧波
農民轉讓土地使用權的條件是什么？
一、農民轉讓土地使用權的條件是什么?
通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
1、平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
4、受讓方須有農業經營能力;
5、在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
二、農村土地使用權轉讓合同包括哪些條款?
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
1、雙方當事人的姓名、住所;
2、流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
3、流轉的期限和起止日期;
4、流轉土地的用途;
5、雙方當事人的權利和義務;
6、流轉價款及支付方式;
7、違約責任。
土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
三、哪些情況下土地轉讓合同無效?
除通過租賃方式合法取得集體建設用地使用權“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移”的行為外，其他租賃行為均為無效行為，雙方當事人所簽訂的土地租賃合同等協議也因會違反強制性規定而導致合同無效，造成企業損失。
1、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
2、未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人，一旦租賃合同被認定為無效，其上興建的廠房等設施也會因合同無效而被認定為違章建筑而得不到補償。
綜上所述，現在不少農民進城務工導致土地閑置，這種情況下，其可以將土地使用權轉讓出去，獲得一筆收入。農民轉讓土地要符合條件后才能執行，比如轉讓雙方都農民、土地要用于農業建設、轉讓期限不得超過承包年限等。雙方經過村委會同意后，簽訂土地轉讓合同。
土地使用權證遺失
非法占地土地使用權罪如何處罰？
集體土地使用權轉讓合同
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