在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體經營性建設用地使用權抵押貸款可以嗎
一、集體經營性建設用地使用權抵押貸款可以嗎
集體經營性建設用地使用權抵押貸款是可以。《土地使用法》規定農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。”農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。
二、 集體經營性建設用地使用權抵押貸款需要注意哪些事項
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
土地是國家的財產，任何人都是不能占用的，除非擁有土地的使用權以及使用證，才能享有土地帶來的所有權益。根據國家的相關規定我們可以得知土地是可以抵押貸款的，但是需要我們注意以上注意事項，才能保障我們交易合法有效性。
建設用地使用權抵押糾紛
國有建設用地被企業被拆遷,如何處理?
臨時用地協議書怎么寫？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系屬于連帶責任嗎
2020-11-17公司部門解散把員工調崗合法嗎
2020-12-22最高人民法院關于審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋
2021-02-09合同法律風險識別的定義是什么
2021-02-19交通事故全責無力賠償怎么處理
2020-11-17圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05簽署購房合同需注意什么
2021-02-25房地產評估的原則
2020-11-30入職時信息欺瞞可以不發工資嗎
2021-01-25員工曠工多久算解除勞動關系
2020-12-17定期人壽保險的內容有哪些
2020-12-29投資型保險購買注意事項
2021-01-28企業財產險有哪些險種
2021-02-25保險合同要怎么簽訂
2021-03-01保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22保險合同是否成立或生效的依據是什么
2020-11-13管理保險公司正式申請設立的機構是哪個
2021-03-03《中華人民共和國軍人保險法》
2020-12-05如何過濾保險資金投資風險
2020-12-10