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寧波
房屋交易時最該注意哪些細節問題
一、核實房本
房本是確認房源信息最重要的憑證之一。買房前首先就是要核實房本，不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源信息是否一致。
二、確認房主
確認房主主要有兩個方面，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產產權所有人，如果還存在其他產權人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當地房產局進行查詢等等。
三、檢查產權有無瑕疵
看看房子有沒有債務糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。
四、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數。
五、落實細節
1、所談的交易價，具體包括哪些內容，是單獨房子的價格還是包含了車位及附屬的家具等等;
2、如果價格中包含了包含車位，必須注明車位號;
3、如果是教育地產，還需要注明是否屬于某學校片區，名額有無被占用，如果出現糾紛如何處理等等;
4、房產證真假與產權瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;
5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監管。
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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