一、土地使用證更換收費(fèi)過戶費(fèi)包括哪些?

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。

(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

二、土地使用變更的流程

(一)提出申請

1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請：

(1)權(quán)利人變更名稱、地址;

(2)變更土地用途

(3)變更土地權(quán)屬性質(zhì)

(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、申請辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

(1)《土地變更登記申請書》

(2)原土地證

(3)個人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。

(4)企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。

(8)繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。

(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。

2、對所受理的材料進(jìn)行編號，并給回執(zhí)單。

(三)產(chǎn)權(quán)審核

1、初審 登記人員將申請材料進(jìn)行審查，并到實地調(diào)查核實，符合規(guī)定的，報股長核準(zhǔn)。

2、審核 報局領(lǐng)導(dǎo)審核

(四)登記發(fā)證

1、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。

3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

土地使用證是不能隨意進(jìn)行更換的，因為過戶要更換證書上的名字的話肯定也不是免費(fèi)的，但在我們給大家介紹了會產(chǎn)生的這些費(fèi)用之后，當(dāng)事人可以結(jié)合自己情況大概計算一下過戶費(fèi)。通常轉(zhuǎn)讓方都會把過戶時產(chǎn)生的這些成本費(fèi)計算在土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)中。

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