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寧波
劃撥土地出讓金計算是怎么樣的？
一、劃撥土地出讓金計算是怎么樣的？
1、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。
有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
二、辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
綜合上面所說的，在土地劃撥在自己名下的時候，那么國家就會要求出一部份的出讓金，這份出讓金的給予標準一般就會按照實際的情況來進行計算，所以，在取得使用權的時候一定要多咨詢一下相關的部門，這樣才能更好的進行處理。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地出讓金管理辦法
商業用地的土地出讓金怎么計算
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