哪些因素影響評估價?
買賣二手房時,購房者提出貸款申請了,銀行會委托專業的評估機構對房屋進行全面評估,最后給出一個專業的評估值。參考的因素有很多,比如房齡、地段、戶型、公攤等等。
通常房屋評估值比實際成交價要低10%-25%左右,所以如果業主咬住不愿意還價,而你又的確想買下這套房,那么你得多準備10%-25%的首付款。
舉個簡單的例子:
某人購買一套總價200萬的房子,但銀行評估值因為160萬,他能貸款的最高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。
一般來說,賣二手房是評估價格越低,稅費越輕,這是陰陽合同的出現的根本原因,而買二手房則希望評估價越高越好,因為這意味著能貸到更多錢,甚至有一些房主跟評估機構勾結虛高評估價,連首付款能賺出來。這是一種變相的零首付策略。
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