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寧波
農村土地使用證可以貸款嗎
一、農村土地使用證可以貸款嗎
根據《擔保法》相關規定：農村集體土地不可用作抵押。
1、《擔保法》第37條規定：以下財產不可用作抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
2、特殊情況，可以抵押：
(1)第34條規定：下列財產可以抵押：
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(2)第36條規定：
第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
第三款：鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
3、特別說明：現在我國正在搞試點，在試點地區，正在開展農民住房產權抵押貸款試點，如果當地正在搞試點的，這種情況也是可以的。
二、土地使用證貸款的貸款流程是：
1.因為土地使用證貸款并不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。
2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，并出具書面證明，因為貸款設計的數額較大，如果不是書面證明，那么貸款是無效的。
3.在土地使用權抵押之前，還應該聘請評估機構對所抵押的土地進行評估。一般來說，銀行判定貸款數額的依據之一就是土地使用權的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業的房地產評估機構對索要抵押的土地進行價值評估。
4.在對土地進行評估之后，還需要找一個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，并將土地使用證抵押在擔保公司。
5.需要拿著專業的房地產評估機構開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格后，土地科會給你出具一份“土地他項權利證”。
6.拿著土地科開具的“土地他項權利證”以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，并且填寫貸款申請表格。
7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，并且親自到當地參觀抵押的土地并且確認土地評估的結果。
8.如果貸款人的貸款申請被通過，那么抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。
土地使用證是可以進行抵押貸款的，但是農村的不可以，農村土地是歸集體所有。這里可以看出，不管是買房屋還是土地，都需要買產證齊全的，產證不齊全不受法律保護。產證抵押辦理，不知道帶什么材料的，可以先打電話進行咨詢一下。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
沒有土地使用證能辦房產證嗎
農村集體土地使用證可以改名字嗎？
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