二手房買賣合同的必要條款?

我國《合同法》第12條第1款在規(guī)定合同一般包括的8種條款時(shí)，沒有強(qiáng)調(diào)合同“應(yīng)當(dāng)”或者“必須”具備其中的某一條款，沒有對合同條款作主要條款和普通條款的劃分，而是明確合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，體現(xiàn)了我國《合同法》的立法指導(dǎo)思想，即當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。

合同是當(dāng)事人自由意志的體現(xiàn)，是當(dāng)事人對自己利益進(jìn)行衡量和處分的結(jié)果，只要合同的內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，不侵害他人合法權(quán)利和社會公共利益，當(dāng)事人有權(quán)決定。該條規(guī)定的8種合同條款均不具有強(qiáng)制性，只具有提示性與示范性。

當(dāng)事人在合同中未完全約定這些條款或者約定不明確，但已經(jīng)開始履行合同的主要義務(wù)，或者自愿受該合同約束的，不影響合同的效力。當(dāng)事人還可以就合同中沒有約定或約定不明的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，不能補(bǔ)充時(shí)，法院和仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)我國《合同法》第61條、第62條和其他有關(guān)條文進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。

依照我國《合同法》第61條、第62條的規(guī)定，合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行的地點(diǎn)、期限、方式或費(fèi)用的內(nèi)容是否具備，不影響合同的有效成立。至于違約責(zé)任、解決爭議的方式，就其性質(zhì)而言，當(dāng)事人有約定的從其約定，沒有約定的依照法律規(guī)定，不是合同成立與否的必備要素。

但在一般情況下，合同的當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量條款是合同的必備要素，因?yàn)楹贤瑢儆趥姆申P(guān)系，而具有相對性，只能發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間;合同以設(shè)立、變更和消滅民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，而標(biāo)的為權(quán)利義務(wù)指向的對象，沒有標(biāo)的，權(quán)利義務(wù)將無所依托;數(shù)量則是確定合同標(biāo)的的具體條件。

因此，如果合同不具備這三項(xiàng)條款，就無法確定當(dāng)事人的意思表示，也不能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)通過解釋補(bǔ)充，合同就不、能成立。

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