二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1、房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣方需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)行ёC件;

2、如果產(chǎn)權(quán)人過世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，在辦理二手房網(wǎng)簽之前，繼承人(賣方)需要代號(hào)繼承公證書或法院生效判決書與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù);

3、若是離婚財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋財(cái)產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，若產(chǎn)權(quán)人(賣方)離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù);若產(chǎn)權(quán)人(賣方)離婚是法院判決的，那么需要賣方持生效判決書現(xiàn)房屋所有權(quán)人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù);

4、為單位辦理網(wǎng)簽時(shí)，須提交資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明、(若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章)、經(jīng)辦人的授權(quán)書和經(jīng)辦人的身份證原件及、公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國(guó)有企業(yè)，國(guó)資委出具同意證明或上級(jí)主管部門同意明;若為集體企業(yè)，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會(huì)同意明;若為有限責(zé)任公司或股份制有限公司，要提交股東大會(huì)決議。

5、如果是父母想將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，這種情況是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù);

6、如果是未成年子女出售其名下房產(chǎn)，那就需要其監(jiān)護(hù)人(父母)同時(shí)到場(chǎng)，并填寫該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書;

7、如果是無民事行為能力的人想要辦理網(wǎng)簽，那么他/她應(yīng)該由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明才可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)進(jìn)行二手房買賣;

8、如果是房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理;

9、申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù);

10、如果是房屋共有人互相進(jìn)行房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓，可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，不需開具限購證明;

11、若所交易的二手房正在抵押中，那么其產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這也為購房者提供保障。