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土地使用70年到期應該怎樣辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 706人看過

土地在我國是一類重要的資源，我國對土地的管理和土地的相關續費問題尤為重視。相關的商品房購房者的土地使用期限是70年，到期后如房屋拆遷的，可以辦理相應的補償手續，如繼續居住的，需要向土地管理部門繳納一定的費用，繼續使用這類土地。

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。

一、根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

①、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在70年產權到期后，有兩種情況：

①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

我國的商品房的產權是屬于相應的購房者的，但房屋的相關土地是屬于國家的。到期后相關的房屋所用者可以辦理相應的續費，來保證自己房屋的合法性，繼續使用土地。但如果國家進行征收的房屋，房屋所用者可以辦理相應的經濟補償。

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